UZYSKAJ BEZPŁATNY DOSTĘP DO
Otrzymuj nasze artykuły, opinie, porady, aktualności branżowe, aktualności ze stron lokalnych, ebooki, informacje o najnowszych wydarzeniach i jeszcze więcej, bezpośrednio na swoją skrzynkę pocztową.
Sprawdź sekcję Newsroom i zobacz co zawiera!
Prześlemy Ci tylko istotne informacje, które naszym zdaniem mogą Cię zainteresować i będziemy traktować Twoje dane osobowe zgodnie z naszą polityką prywatności i oświadczeniem RODO.
Nie możesz zasubskrybować? Wypróbuj tę stronę.
W procesie budowlanym, który ze swojej natury jest rozciągnięty w czasie, często zachodzi potrzeba dostosowania projektu do zmiennych wymagań rynku już po wydaniu pozwolenia na budowę.
Ustawa prawo budowlane daje inwestorom taką możliwość poprzez procedurę zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę – art. 36a.
Co się jednak dzieje w przypadku, gdy od wydania pozwolenia na budowę do momentu zaistnienia potrzeby zmiany projektu w życie wszedł miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? W praktyce urzędy administracji architektonicznej częstokroć wymagają w tym przypadku zgodności projektu zamiennego z uchwalonym planem zagospodarowania przestrzennego, a nie z pierwotną decyzją o warunkach zabudowy.
Wydaje się jednak, że jest to założenie błędne. Art. 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewiduje, że decyzja o warunkach zabudowy (która w przypadku takim jak rozpatrywany stanowi podstawę pierwotnego pozwolenia na budowę) wygasa w dwóch przypadkach. Po pierwsze (ust. 1 pkt 1), gdy inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę i po drugie (ust. 1 pkt 2), gdy dla terenu ustalono plan miejscowy, którego ustalenia są odmienne niż w wydanej decyzji.
Zauważyć jednak należy, że ust. 2 powołanego artykułu wyłącza stosowanie ust. 1 pkt 2 (czyli wygaśnięcie w przypadku uchwalenia planu), jeżeli dla danego terenu została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę.
Jak wynika z treści ust. 2 powołanego artykułu decyzja o warunkach zabudowy pozostaje w obiegu prawnym, zatem wiąże organy administracji w zakresie w jakim zostały ustalone zasady zagospodarowania przestrzennego w tej decyzji. To znaczy, że stosuje się ją nie tylko do wydanego już pozwolenia na budowę, lecz także wszystkich innych postępowań do zakończenia procesu inwestycyjnego. W tym także do postępowania na podstawie art. 36a ust. 1 prawa budowlanego – postępowania w sprawie zmiany pozwolenia na budowę.
Podobne stanowisko w poruszonej kwestii zajął Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z dnia 2 września 2010 r. w sprawie o sygn. akt VII SA/Wa 456/2010.
Jeżeli są Państwo zainteresowani szczegółami dotyczącymi omawianego zagadnienia, uprzejmie prosimy o kontakt.
Accace Polska
Accace to proaktywny partner zapewniający kompleksowe, oparte na holistycznym podejściu do biznesu, wsparcie w zakresie outsourcingu i doradztwa. W ramach globalnej grupy, lidera na rynkach Europy Środkowo – Wschodniej, łączymy inteligentne rozwiązania technologiczne z wiedzą i praktycznym doświadczeniem ponad 800 lokalnych ekspertów. Globalny potencjał i dbałość o najwyższą jakość pozwala nam przełamywać standardy i oferować innowacyjne usługi w obszarze podatków, prawa, księgowości oraz obsługi kadrowo-płacowej dla ponad 2 000 klientów, niezależnie od branży oraz skali ich biznesu.
Accace Circle
Accace działa na arenie międzynarodowej jako Accace Circle - społeczność biznesowa tworzona przez uznanych dostawców usług outsourcingowych i doradczych. Oparte na wspólnych wartościach podejście zapewnia zintegrowaną i profesjonalną obsługę, przewyższającą obowiązujące oczekiwania rynkowe. Dzięki zaangażowaniu ponad 2 500 specjalistów w 50 krajach, przygotowujemy ponad 200 000 pasków płacowych miesięcznie dla 15 000 klientów, głównie średnich i międzynarodowych firm z listy Fortune 500, reprezentujących różne sektory gospodarki.
