Wróć do Newsroom
Ochrona Sygnalistów
Czytaj więcej
Mailchimp - subscribe form sidebar

Zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę a plan miejscowy

10 czerwca 2014

 Wpływ zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę na plan miejscowy

W procesie budowlanym, który ze swojej natury jest rozciągnięty w czasie, często zachodzi potrzeba dostosowania projektu do zmiennych wymagań rynku już po wydaniu pozwolenia na budowę.

Ustawa prawo budowlane daje inwestorom taką możliwość poprzez procedurę zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę – art. 36a.
Co się jednak dzieje w przypadku, gdy od wydania pozwolenia na budowę do momentu zaistnienia potrzeby zmiany projektu w życie wszedł miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? W praktyce urzędy administracji architektonicznej częstokroć wymagają w tym przypadku zgodności projektu zamiennego z uchwalonym planem zagospodarowania przestrzennego, a nie z pierwotną decyzją o warunkach zabudowy.

Wydaje się jednak, że jest to założenie błędne. Art. 65 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewiduje, że decyzja o warunkach zabudowy (która w przypadku takim jak rozpatrywany stanowi podstawę pierwotnego pozwolenia na budowę) wygasa w dwóch przypadkach. Po pierwsze (ust. 1 pkt 1), gdy inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę i po drugie (ust. 1 pkt 2), gdy dla terenu ustalono plan miejscowy, którego ustalenia są odmienne niż w wydanej decyzji.
Zauważyć jednak należy, że ust. 2 powołanego artykułu wyłącza stosowanie ust. 1 pkt 2 (czyli wygaśnięcie w przypadku uchwalenia planu), jeżeli dla danego terenu została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę.

Jak wynika z treści ust. 2 powołanego artykułu decyzja o warunkach zabudowy pozostaje w obiegu prawnym, zatem wiąże organy administracji w zakresie w jakim zostały ustalone zasady zagospodarowania przestrzennego w tej decyzji. To znaczy, że stosuje się ją nie tylko do wydanego już pozwolenia na budowę, lecz także wszystkich innych postępowań do zakończenia procesu inwestycyjnego. W tym także do postępowania na podstawie art. 36a ust. 1 prawa budowlanego – postępowania w sprawie zmiany pozwolenia na budowę.
Podobne stanowisko w poruszonej kwestii zajął Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z dnia 2 września 2010 r. w sprawie o sygn. akt VII SA/Wa 456/2010.
Jeżeli są Państwo zainteresowani szczegółami dotyczącymi omawianego zagadnienia, uprzejmie prosimy o kontakt.

Agnieszka_Samborska_accace
Agnieszka Samborska
Legal Adviser
Skontaktuj się z nami
Ochrona Sygnalistów
Czytaj więcej
Mailchimp - subscribe form - page
crosschevron-leftarrow-leftarrow-right linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram